Чи існує термін дії технічного паспорта?
Чинним законодавством термін дії технічного паспорта не визначено.
Який термін виконання робіт з технічної інвентаризації?
Термін виконання робіт з технічної інвентаризації становить один місяць (згідно з Інструкцією про порядок проведення робіт з технічної інвентаризації об’єктів нерухомого майна).
Чи можливо зареєструвати право власності на об'єкт нерухомого майна, якщо він не має адреси?
Ні. Для реєстрації об’єкт обов’язково повинен мати адресу (місце розташування).
Чи можливо оформити право власності на нерухоме майно за померлим?
Право власності на нерухоме майно не може бути зареєстроване за особою, яка померла, оскільки зі смертю особи її право та дієздатність припиняються (ст. 25 та 346 ЦК України). Відповідно до роз’яснень Міністерства юстиції України, у разі смерті власника нерухомого майна, реєстрація права власності, на яке не була проведена перереєстрація, питання визначення належності цього майна попередньому власнику та визначення його наступного власника (спадкоємця) повинно вирішуватися у судовому порядку.
Чи потрібно виготовляти новий технічний паспорт на будинок, якщо пічки опалення ліквідовані і встановлено автономне опалення?
Так, потрібно, оскільки буде зміна загальної площі будинку (в сторону збільшення) за рахунок демонтажу печей опалення.
Чи враховується балкон в загальну площу квартири при виготовленні технічного паспорта?
Площа балкону приймається з понижувальним коефіцієнтом 0,3, якщо балкон засклений – коефіцієнт 0,8.
Що таке ринкова вартість?
Ринкова вартість майна – ймовірна ціна, за яку майно може бути продане на відкритому конкурентному ринку на дату оцінки за відсутності додаткових інвестиційних умов його продажу.
Хто може бути замовником проведення експертної оцінки майна?
Замовниками оцінки можуть виступати власники майна; орендарі або законні користувачі майна на підставі відповідних документів; особи, які діють за дорученням власників або орендарів.
Який термін дії звіту про експертну оцінку?
– для більшості звітів про незалежну оцінку нерухомості, обладнання та транспорту термін дії звіту становить 6 місяців з дати оцінювання; – для звітів про експертну грошову оцінка землі термін дії звіту – 12 місяців з дати оцінювання;
– для звітів щодо «оціночної вартості» об’єкта нерухомості, визначеної для цілей оподаткування термін дії звіту – 6 місяців з дати проведення оцінки.
Як визначається вартість квартири?
Як визначається вартість квартири? Ваша квартира коштує стільки, за скільки продаються квартири:
- у Вашому мікрорайоні;
- із тією ж кількістю кімнат;
- у будинку такого ж типу (проекту).
Із коригуванням на:
- поверх (перший, останній);
- стан (рівень оздоблення, ремонту);
- торг.
В мене “вбита” квартира, що розташована у старому будинку. Чи це буде враховано при оцінці?
Так. Внутрішній стан квартири об’єкта оцінки має безпосередній вплив на ринкову вартість (чим гірший фізичний стан, тим менша вартість).
Що робити, якщо вартість, яку визначив оцінювач, вища або нижча за реальну ціну угоди?
Ці дві вартості не мають зв’язку між собою (наприклад, при ринковій вартості квартири в 1000000 грн через форс-мажорні обставини Ви терміново продаєте квартиру за 800000 грн.)
Яка різниця між оцінкою для продажу та оцінкою для дарування квартири?
Різниці немає. Визначається ринкова (оціночна) вартість для сплати податків у нотаріуса.
Чи обов’язково потрібне оцінювання землі при проведенні оцінки будинку?
Визначається індивідуально залежно від мети оцінки.
Оцінка землі та оцінка будинку оформлюється окремими документами?
Так. Окремими.
Ми хочемо орендувати приміщення, для цього нам потрібна оцінка. Оцінювач визначає вартість приміщення або розмір орендної плати?
Оцінювач визначає ринкову вартість приміщення. Від визначеної вартості визначається річна % ставка, залежно від виду діяльності.
Який зв’язок між балансовою залишковою вартістю та ринковою вартістю, яку визначає оцінювач?
Ці вартості абсолютно не пов’язані.
Чи має значення для нотаріуса, хто склав звіт про оцінку?
Ні, не має.
У яких випадках нотаріус може відмовити приймати звіт про оцінку?
Якщо звіт про оцінку виконаний з явними порушеннями законодавства України, методів розрахунку або явними ознаками фіктивності.